Miembros de la industria inmobiliaria y de la construcción en España han visto con preocupación un exponencial aumento de materias primas. Dicho aumento ha derivado en problemas para abastecer stock, dificultan tanto la compra y venta directa de materiales y productos de construcción. Lo que a la larga afecta la ejecución de obras, la licitación y contratación pública. Y ahora que la economía mundial reabre, se teme que esta aceleración de precios continúe en los próximos meses y proximo año. Revisemos un poco cómo afecta la crisis de materias primas al sector de la construcción en España.
¿Qué causó la crisis de materias primas?
A grandes rasgos, todo se originó tras la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19. Entre febrero y abril de 2020, la utilización de hierro y acero disminuyó un 30%, la madera 15,4% y toda la minería retrocedió más de 7%. Así que cuando se reactivó la demanda a finales del 2020, los niveles de producción de materia prima no lograron cubrir ni el 50% de lo que era antes de la pandemia. Sumado al aumento del precio de los fletes y los contenedores, derivaron en un histórico incremento del transporte marítimo internacional y así los precios de la materia prima.
Dicho aumento coincidió con la puesta en marcha de planes inversores para la recuperación de las grandes economías mundiales. Generando entonces un incremento exponencial de la demanda de inversión en el área de construcción y de infraestructuras. Y con mayor demanda, mayor presión para incrementar los precios. Todo se deriva en inflación y graves problemas para abastecer stock en todo el sector inmobiliario.
Datos de sectores de la construcción en España
En junio, la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras (Seopan) alertó sobre el incremento de precios de las materias primas usadas en construcción. Afectando a la producción de todas las empresas de edificación y obras civiles.
En ese sentido, los registros de evoluciones de precios nacionales e internacionales de Seopan confirman fuertes incrementos en materiales. Partiendo del precio mínimo del 2020 a los datos publicados hasta junio del 2021. Mostrando un aumento en el acero corrugado de +78%, el cobre de +102%, el aluminio +56%, el petróleo +106% y las mezclas bituminosas +85%.
Al respecto, la Federación de Gremios de la Construcción mostró preocupación sobre este aumento de precios y la inestabilidad generada en el mercado. Y como consecuencia de la escasez de productos hay mayor dificultad para cumplir la cadena de suministro y desarrollo de proyectos de construcción. Sumado a la preocupación por la creciente falta de mano de obra. Manifestaron que era necesario entonces «ser tolerante y consciente, y negociar proyecto a proyecto hasta que se estabilice la situación».
¿Seguirán subiendo los precios de las materias primas?
Según una encuesta realizada por C de Comunicación a fabricantes, distribuidores y detallistas del sector, sí subirán los precios en los que queda de 2021. La London Metal Exchange (LME) anticipa un sostenimiento de los precios a 15 meses para el acero corrugado. Y para el cobre y aluminio primario, hasta diciembre del año 2022.
Seopan, por su parte, prevé un incremento del +33,3 % para el acero corrugado, anticipando precios similares hasta junio de 2022. El aluminio tiene tendencia a un incremento de +17,9%; mientras que con el cobre el incremento es de +27,8%, con proyección de precio similar hasta diciembre de 2022. Estos datos atienden a los principales indicadores internacionales.
Recientemente, la crisis de la gigante promotora inmobiliaria china Evergrande, con una deuda de 300.000 millones de dólares ha hecho sonar las alarmas. La cifra no solo corresponde a 40 veces la deuda de Martinsa Fadesa, también es el nivel de endeudamiento que tenía todo el sector inmobiliario español con la banca en el año 2008. Sin embargo, Mikel Echavarren, CEO de Colliers International Spain, afirma que a menos que el colapso de Evergrande termine repercutiendo a escala global, no debe afectar ni a los mercados financieros ni al mercado inmobiliario español.
Balance mayormente positivo
A pesar del aumento de los costos, el sector inmobiliario español tiene una buena posición y ha sabido superar los excesos del pasado. Las obras ubicadas en ciudades y zonas con elevado retorno comercial favorecen la inversión a largo plazo. Y sin una crisis sistémica que vuelva a afectar el panorama internacional, las oportunidades de proyectos crecen y sigue aumentando la demanda.
Es evidente que esta crisis de materias primas termina aumentando los costos de toda construcción. Así que una posible solución es negociar los contratos en ejecución para que no se incluyan cláusulas de revisión de precios. Y conceder prórrogas a proyectos cuya ejecución se vea perjudicada por el suministro de hierro y materiales para el desarrollo de las obras. Todo hasta que se supere totalmente la pandemia y las actividades retornen a niveles habituales en escala nacional e internacional.
